Défiscalisation demessine régime fiscal de la ZRR Zone de Revitalisation Rurale
à La Féclaz – Domaine de Savoie Grand Revard, Résidence Les Balcons d'Aix
La Féclaz – Domaine de Savoie Grand Revard
Ski Alpin, surf, télémark... toutes les glisses… Savoie Grand Revard c'est 50
km de
pistes de ski alpin ou de surf en forêt. Un domaine idéal pour les skieurs ou
les
surfeurs débutants et la pratique conviviale d'un ski en famille ou entre amis.
Avec
ses 140 km de pistes de ski de fond et une qualité du domaine enviée par tous,
Savoie Grand Revard est devenu LE SITE NORDIQUE FRANCAIS LE PLUS VISITÉ.
SAVOIE GRAND REVARD
UNE RESIDENCE DE TOURISME IDEALE
En terme de construction, la résidence profite de l’engagement
environnemental. Ses façades sont en harmonie avec le paysage (les enduits et
les
bardages bois sont dans les coloris des arbres dominants de la forêt alentour),
les
matériaux utilisés sont respectueux de l’environnement et les bâtiments épousent
la
topographie du site pour ne pas émerger du paysage et au contraire parfaitement
s’y
intégrer. Entre les différents bâtiments de la résidence, un jeu de cheminements
piétons a
été développé afin de permettre aux résidents de traverser la propriété à pieds
en toute
sécurité.
La résidence est traitée comme un petit hameau, avec un centre autour de l’hôtel
et des
logements individuels regroupés par petits bâtiments mais aussi dans des villas
avec spa.
Les bâtiments sont parés de bois teinté naturel. Des balcons agrémentent la
quasi totalité
des lots. Les volumes se décrochent en hauteur comme en façade, ils sont
couverts de
toitures grises.
Tous les appartements comprennent une salle de bains avec vasque encastrée et
sont
entièrement carrelés. La cuisine est entièrement équipée : plaque à feux,
réfrigérateur,
four, vastes meubles de rangement…Le salon permet de passer d’agréables soirées
en
famille ou entre amis tout en profitant de la vue qu’offre la baie vitrée des
appartements.
Enfin, les volumes spacieux de la résidence sont prolongés par un balcon ou une
terrasse
qui permettent de profiter de l’air alpin, écharpes au cou ou tongs aux pieds…
La résidence propose de nombreux services : accueil personnalisé, fourniture de
linge,
sauna, hammam, piscine…Le salon de réception permet de se retrouver en famille
ou
entre amis. Toutes les animations proposées dans la résidence sont assurées par
l’équipe
en présence sur place qui profite de son expérience confirmée de la
gestion touristique pour apporter le niveau de service supplémentaire qui rend
les
vacances inoubliables.
Réalisée sur les bases d’une ancienne colonie de vacances, la Résidence de
Tourisme
3*** que construit et exploitera le Groupe bénéficie d’un accès direct aux
téléskis
et aux télésièges. Tous les départs de pistes sont à 150 mètres de la résidence.
REALISATION DES APPARTEMENTS
ET EQUIPEMENTS COMMUNS DE LA RESIDENCE
L’opération sera réalisée en deux tranches de 141 appartements dans le cadre
d’une
Résidence de Tourisme 3*** :
TRANCHE 1
............................................................................84
appartements
(bâtiment 02 à 08)
TRANCHE 2
............................................................................57
appartements
(bâtiments 09 à 23)
Les appartements disposent de tous les équipements et aménagements nécessaires à
une résidence de tourisme de standing.
Cette opération sera destinée à l’exercice d’une activité commerciale
d’exploitation
touristique consistant en la sous-location de logements meublés et équipés,
accompagnée
de la fourniture de services para-hôteliers, tels que :
La réception de la clientèle
La fourniture de petits déjeuners
Le nettoyage régulier des locaux à la fin des séjours
La fourniture de linge de maison
L’ENSEMBLE DES BATIMENTS
L’ensemble à édifier comportera 22 bâtiments
d’hébergement.
BATIMENT 02 A 07
* 64 appartements en résidence de tourisme
BATIMENT 08
Ce bâtiment regroupe les services de la résidence et un hôtel :
* 20 appartements en résidence de tourisme
* 27 chambres
Les parties communes de ce bâtiment comporteront :
Accueil
Salon de réception
Office
Espace aqua-ludique (Spa, Hammam)
Piscine intérieure chauffée
Parkings
BATIMENT 09 A 23
* 57 appartements en résidence de tourisme
Adresse du site
PRINCIPE DU MONTAGE DE L’OPERATION
La totalité des appartements sera réalisée en VEFA (Vente en Etat Futur
d’Achèvement)
sous le régime fiscal de la ZRR (Zone de Revitalisation Rurale).
STATUT JURIDIQUE DE LA RESIDENCE
Résidence de Tourisme 3*** conforme à l’arrêté de 1986
Exploitation par un professionnel du Tourisme
Prise à bail des lots par cet exploitant
Sous-location à des touristes
Fourniture de services para-hôteliers
Commercialisation par les leaders du marché touristique en France
De part le statut les acquéreurs bénéficient des atouts suivants
Bail commercial de 11 ans et 9 mois
Garantie du loyer commercial
Frais de gestion et d’entretien des parties privatives et communes à la charge
de
l’exploitant
Récupération de la TVA sur l’investissement (19,6 %)
Loyer assujetti à la TVA à 5,5 %
Ce maillage est validé dès la signature
des actes de ventes
Acquéreur
Contrat de vente Bail commercial
En VEFA HT Loyer garanti 11 ans et 9 mois
Promoteur Gestionnaire
L’acquéreur sécurise sa rentabilité et simplifie sa gestion grâce au bail
commercial. Le professionnalisme de
l’exploitant pérennise la rentabilité de l’investissement grâce à une assise
financière
et une démultiplication de la commercialisation.
STATUT FISCAL DE LA RESIDENCE
La station de la Féclaz se situe en Zone de Revitalisation Rurale (Z.R.R.).
Les investisseurs de cette résidence de tourisme classée peuvent donc bénéficier
de la
défiscalisation propre à ce classement (dite Loi Demessine) soit :
Economie d’impôts de 25 % de l’investissement
Limité à 25 000 euros pour un couple marié
Répartie sur 6 ans
LES DIFFERENTS TYPES DE PLACEMENT
Pour permettre à certains investisseurs de profiter au mieux de leur
investissement,
propose, en exclusivité, deux formules n’enlevant rien aux atouts fiscaux du
montage mais
permettant un arbitrage entre « la rentabilité » ou « le plaisir ».
Le bail « investisseur pur » : rentabilité maximum de 4 %
Le bail « investisseur plaisir » : Rentabilité de 3 %
Trois semaines gratuites d’utilisation :
• 1 semaine en haute saison hiver (vacances de noël et de février toutes
zones)
• 1 semaine en moyenne ou basse saison : moyenne : janvier, mi-juin à fin
juin, début septembre à mi-septembre, vacances de la Toussaint,
vacances de Pâques et basse : avril et mai (hors vacances de Pâques),
début juin à mi-juin, mi-septembre, octobre (hors vacances de la
toussaint), novembre, décembre (hors vacances de noël)
• 1 semaine en haute saison été : juillet et août
Réservation de séjours au-delà des 3 semaines :
• Pour toute semaine supplémentaire réservée par le bailleur au-delà des
3 semaines du présent bail, le preneur s’engage à faire une remise de
20 % sur le prix de location figurant dans le catalogue
pour la résidence. Il s’engage également à offrir une remise de
15 % sur l’ensemble des résidences du catalogue.
La Féclaz
la station des Alpes la plus proche de Paris…
Paris .....550 km Lyon ....120 km Grenoble ..... 70 km Chambéry.......20 km
Par la route (www.mappy.fr)
La Feclaz :
Autoroute A 43 Lyon-Chambéry
Sortie n° 18 direction Massif des Bauges
Le Revard :
Autoroute A 43 Lyon-Chambéry
Autoroute A 41 Chambéry-Aix-les-Bains
Sortie Aix-les-bains nord
Direction Le Revard
En TGV (www.sncf.com)
Paris-Chambéry-Aix : 3 heures
La Féclaz / St François : arrêt Chambéry
Le Revard : arrêt Aix-les-Bains
Gare SNCF : 08.36.35.35.35
En bus (www.altibus.com)
Horaires réguliers saison d’hiver
Transavoie : 04.79.35.21.74
En avion (www.chambery.aeroport.fr)
Aéroport Chambéry-Aix : 04.79.54.49.54
Aéroport international Genève : 0041.157.15.00
Aéroport international Lyon : 04.72.22.72.21
En Taxi
La Feclaz :
René Pernet Radio Taxi : 04.79.62.66.05
André Besson : 04.79.85.81.83
Le Revard :
Station de la gare SNCF : 04.79.35.05.05
Les Bauges, massif montagneux calcaire des pré Alpes françaises du Nord, se
situent à
cheval sur les départements de la Savoie et de la Haute-Savoie et culminent à
plus de
2 200 mètres.
Les natifs des Bauges s'appellent les Baujus. Le coeur du massif forme le pays
des
Bauges, façonné par l'élevage laitier traditionnel alors que les pentes externes
du massif
appartiennent historiquement aux versants des grandes vallées environnantes.
Tant par la richesse de la faune que par celle de la flore, le patrimoine
naturel est
remarquable et constitue l'un des atouts majeurs du Parc naturel régional du
Massif des
Bauges créé en 1995.
Surplombant le lac d'Annecy et le lac du Bourget, le massif des Bauges a reçu
l’appellation "Parc naturel régional" en 1995. Depuis, il a su maintenir ses
activités
agricoles tout en affirmant sa vocation pour un tourisme vert. Doté de multiples
hameaux,
il invite les randonneurs à la flânerie pour découvrir, au détour d'un chemin,
une grangette,
un four à pain, une chapelle ou un bassin fleuri.
Ce massif préalpin a un style particulier : il est plus ample, moins compact que
ses voisins
immédiats de la Chartreuse et des Bornes-Aravis. C'est un site privilégié pour
la
randonnée. Il permet de contempler les monts environnants même éloignés, (le
Mont-
Blanc). Il a été une des premières stations de sports d'hiver dès 1905. Depuis
Chambéry,
le plateau de la Féclaz a permis la villégiature familiale dès 1920.
Le développement du ski de fond, après 1968, a assuré la renommée du plateau du
Revard, devenu un des domaines de ski de fond le plus fréquenté de France. C'est
aussi
le paradis des attelages de chiens de traîneau et de la raquette.
Parc Naturel Régional du Massif des Bauges
Loin de la cohue des grandes stations, Savoie Grand Revard regroupe trois
stations
villages qui ont su garder convivialité et authenticité pour procurer un cadre
de villégiature
et de détente privilégiée :
• Le Revard fut une des toutes premières stations de sports d'hiver créée en
France.
Un des premiers téléskis des Alpes a été construit au Sire, (La Féclaz) sur les
pentes du nivolet.
• St François, la plus discrète, offre une autre manière de passer ses vacances.
• La Féclaz, la plus importante, regroupe toutes les caractéristiques d'un
village de
montagne de l'Avant Pays Savoyard. Altitude 1350 à 1550 m.
Depuis le début du siècle, le domaine Savoie Grand Revard est un des hauts lieux
des
sports et loisirs de moyenne montagne.
Sur le grand plateau nordique, été comme hiver, 150 km d'itinéraires balisés
sont
accessibles à tous. L'altitude moyenne du domaine est de 1 400 m.
Les hauteurs environnantes (jusqu'à 1800 m) permettent le ski alpin, l'escalade,
la via
ferrata...
Un environnement naturel hors du commun, de grands
espaces, la forêt la plus imposante du Parc naturel régional
du Massif des Bauges et un enneigement présent tout au
long de la saison hivernale, sont les atouts qui ont fait la
renommée de Savoie Grand Revard. Depuis longtemps
surnommé « le petit Canada » par les montagnards, le domaine vous propose un
éventail
d’activités hors du commun.
Les stations de la Féclaz et du Grand Revard disposent depuis 2005 de nouveaux
télésièges qui permettent un accès plus rapide aux sommets des pistes. La Féclaz
a su se
développer intelligemment afin de séduire tous les amateurs de glisse : un
snowpark et un
border cross ont été spécialement aménagés pour les surfeurs, des espaces « luge
» ont
été mis en place pour séduire les plus jeunes et du haut des pistes les plus
courageux
peuvent prendre leur envol en parapente…de
plus le domaine propose plus de 140 km de
pistes de ski de fond soit l’espace de ski
nordique le plus étendu de France et générateur
du plus fort CA français de l’activité. Il est
d’ailleurs un des lieux d’entraînement des
équipes nationales de ski de fond des pays
d’Europe du Nord. Enfin, les activités comme les motos neige, le ski joëring,
les balades
en chiens de traîneaux ou en raquettes, les pistes de biathlon…sont largement
représentées. Grâce à tous ces aménagements, La Féclaz et par extension le
Domaine de
Savoie Grand Revard, attirent tous les ans un nombre croissant de vacanciers, ce
qui
confirme leur position de 2ème site le plus visité de Savoie.
LE TOURISME HIVERNAL
Ambiance Grand Nord…
SKI DE FOND
Les pistes tracées en classique et skating du plateau de renommée internationale
vous
donnent accès à des paysages exceptionnels et préservés. Les confirmés ont un
site taillé
à leur mesure, autorisant à la fois un travail technique de qualité et de
longues sorties sur
pistes variées. Pour d'autres, rien ne vaut l'aventure... Et pour beaucoup, le
ski de fond est
le moyen idéal pour continuer pendant l'hiver une activité outdoor. Les 140 Km
de pistes
de ski de fond sont transformées l'été en piste de VTT, de marche et de
randonnée à
cheval.
SKI ALPIN
Particulièrement adaptées à la pratique du ski en famille, les 16 remontées
mécaniques,
dont deux nouveaux télésièges, vous donnent accès aux 50 km de pistes très
variées.
Skieurs, surfeurs, et adeptes du télémark de tous niveaux trouveront pentes à
leur
planches.
RAQUETTES, raquettes à neige 60 km de circuits
balisés
Pour profiter pleinement de vos randonnées, les fiches
« randoraquettes » sont à votre disposition aux Offices de
tourisme. Le nouveau balisage vous permettra de mieux vous
repérer tout au long des 60 km d’itinéraires balisés.
PISTES
Nombre de pistes................28 Kilométrage total de ski ...........50
Pistes vertes .........................6 Pistes
rouges..............................7
Pistes bleues ........................13 Pistes
noires...............................2
SKI DE RANDONNÉE
BALADES ET DECOUVERTES ACCOMPAGNÉES
SCOOTER DES NEIGES
INITIATION A LA CONDUITE
D’ATTELAGE
SPORT EQUESTRE
SKI JOERING
BALADES EN TRAINEAUX
OU EN CALECHE
LE TOURISME ESTIVAL
Anticipant les changements d’habitudes de consommation touristique, le Domaine
de
Savoie Grand Revard a largement développé le Tourisme estival en mettant en
place
toutes les activités à pratiquer en montagne l’été. Des via ferratas et des
voies d’escalade
pour tous niveaux ont été développées : des installations pour pratiquer le tir
à l’arc,
s’entraîner au tir et jouer au paint ball réjouiront les amateurs de tir. Le
centre équestre
propose des balades à la découverte des alentours, le parapente, le parcours
aventure et
le canyoning apportent leur lot de sensations fortes et une vue imprenable sur
le Parc
Naturel des Bauges. Enfin, le lac du Bourget permet de profiter de la fraîcheur
des lacs de
montagne pour tous ceux qui souhaitent faire quelques brasses sous le soleil
alpin. Le
Domaine grand Revard propose aussi plus de 180 km d’itinéraires VTT pour tous
niveaux.
RANDONNEE
En forêt, dans les alpages ou sur les chemins de montagne, partez
en randonnée sur le domaine pour un ou plusieurs jours.
VTT
Véritable paradis pour les VTT à la belle saison, venez rouler sur les
12 itinéraires accessibles depuis les 3 villages de la station. 22 km de
descente en VTT ont été aménagés au départ de Revard jusqu’à Aixles-
bains. Un bus spécialement équipé effectuant 3 rotations par jour
vous permettra de remonter.
EQUITATION DE PLEINE NATURE
Randonnées à cheval ou à poney, promenades en calèches ou cours
d’équitation, découvrez les grands espaces du plateau au pas, au trot
ou au galop ! Pour les acrobates en herbe, des cours de voltige
équestre sont accessibles aux cavaliers de tous niveaux.
PARAPENTE
Utilisant les vents et les thermiques canalisés par les reliefs alpins,
les parapentes, deltaplanes et autres cerfs-volants déploient leurs
ailes pour vous ouvrir un nouveau monde : le ciel.
CUEILLETTE ET CONTEMPLATION
Dénichez cèpes, trompettes de la mort, girolles et morilles qui se dissimulent
dans les
sous-bois, de framboises sauvages et de myrtilles. Contemplez, grâce aux 6
belvédères
du plateau, les espaces magnifiques de la chaîne des Alpes et du Lac du Bourget.
JEUX D’ADRESSE
Allier précision et détente en participant aux différents ateliers de tir : tir
à l’arc, sarbacane,
lance-pierres ou flèches polynésienne sur cibles.
TENNIS ET PARCOURS SPORTIF
Pour s’entraîner ou se dépenser pour garder la forme : des cours de tennis ainsi
qu’un
parcours sportif de plus de 2 km en pleine forêt vous attendent !
ESCALADE, CANYONING, VIA FERRATA
Que vous soyez débutant ou habitué de verticalité, de nombreux sites
d’escalade et de canyoning vous permettront de découvrir falaises,
torrents et rivières. Les 2 via ferrata (dont une extrêmement difficile)
parfaitement équipées vous permettront de prendre de la hauteur.
PARCOURS AVENTURE FORESTIER
Un parcours enfants, un parcours panoramique à 25 mètres du sol avec le
Mont-Blanc en
toile de fond, et sept parcours sportifs ou ludiques à consommer en famille ou
entre amis
durant une demi-journée. Vivez des sensations nature d’arbre en arbre grâce aux
ponts de
singes, tyroliennes, pendulaires, échelles…
Pour les enfants…
HALTE GARDERIE
En hiver, la halte garderie accueille les petits (de 12 mois à 4 ans), ouverte 6
jours sur 7.
ESPACES JEUNES
Pour les plus grands, l’espace kids à La Féclaz (2 fils neige et une piste de
luge) et le
téléski de la crémaillère au Revard constituent le lieu idéal pour s’initier aux
plaisirs de la
glisse et se faire des amis ! Parallèlement l’espace kids, le jardin des neiges
avec ses
moniteurs compétents feront passer d’inoubliables vacances à vos enfants.
ANIMATIONS
Eté comme hiver, l’office de tourisme propose à vos enfants de nombreuses
animations,
du concours de bonhomme de neige au concours de bricolage nature. C’est aussi le
gymkana raquettes, le concours d’orientation, sans oublier le stage de théâtre,
les sorties
nature, les spectacles, etc.