Défiscalisation economie d impots ZRR Residence de tourisme location de logements meublés à Gresse en Vercors.
PROMOTEUR
Commercialisation
Construction
RÉSIDENCE DE TOURISME
79 lots + services
Propriété d’investisseurs privés
Prise à bail de lots vides
EXPLOITANT
Gestion de la Résidence
Commercialisation et location
Ameublement de la Résidence
Accueil et services
TOURISTES
Le plus haut village du massif blotti entre Mont Aiguille et Grand Veymont
vous invite
à découvrir la station de Gresse en Vercors. Tonique et vivifiante,
Gresse en Vercors laisse libre cours à vos passions.
16 remontées mécaniques, 20 pistes tous niveaux, enneigement artificiel, 40 km
de
pistes de ski de fond vous permettront de pratiquer
à loisir ski alpin, ski de fond, surf, randonnées raquettes.
Vous trouverez également : salle hors sac gratuite, piste de luge, école de ski,
jardin
d'enfants, garderie... Un paradis à découvrir sans modération pour toute la
famille.
Présentation du projet
Réalisation d’une Résidence de Tourisme 2** de 79 appartements. Le projet
associe les caractéristiques d’un programme de promotion classique
de 28 chalets neufs ainsi que le réaménagement d’un centre de vacances de 51
appartements.
Adresse du projet
Lieu dit « Côte Belette »
38 650 GRESSE EN VERCORS
Typologie des appartements et chalets
Type
Nombre
de lots
Surface
habitable
Prix € HT
Type 1 7
De 16 m²
à 29 m²
De 53 000
à 87 000 €
Type 2 29
De 28 m²
à 48 m²
De 88 000
à 123 000 €
Type 3 33
De 38 m²
à 60 m²
De 114000
à 155 000 €
Type 4 8
63 m² 162 000 €
Total 79
Cette opération sera destinée à l’exercice d’une activité commerciale
consistant en la location de logements meublés et équipés,
accompagnée de la fourniture de services para-hôteliers :
• La réception de la clientèle
• La fourniture de petits déjeuners
• Le nettoyage régulier des locaux
• La fourniture de linge de maison
Les charges
Syndic de copropriété
Le syndic de copropriété sera nommé en assemblée générale. Sa mission :
gérer l’ensemble des parties communes de la résidence
faire appliquer le règlement de copropriété et les décisions de l’assemblée
générale
assurer le bon entretien de l’immeuble
tenir la comptabilité de copropriété
Charges de copropriété
Le budget estimatif des charges de copropriété est réactualisé avant livraison
de l’immeuble et soumis à un vote de l’assemblée.
Il existe deux types de charges :
les charges afférentes aux locataires : électricité, eaux des communs, eau
privative, frais d’entretien, ordures ménagères, etc…
les charges supportées par le propriétaire : la taxe foncière uniquement
Accès
En avion
De Paris
1h de vol jusqu’à l’aéroport de Grenoble / Saint Geoirs (environ 40 kms du
centre ville)
Aéroport de Grenoble à 1h30
Aéroport de Lyon Saint Exupéry à 1h30
Aéroport de Genève à 2h00
En train
TGV à Grenoble (3h depuis Paris – gare de Lyon), puis correspondance jusqu’à
Monestier de Clermont (13 km de Gresse) et navette bus ensuite.
Par la route
Accès du Nord
RN 75 direction Sisteron ou autoroute. A Grenoble, prendre Sisteron péage sortie
à 8 kms de Monestier de Clermont, puis RN 75 direction
Monestier de Clermont et D 8A jusqu’à Gresse en Vercors.
Accès du Sud
Autoroute jusqu’à Sisteron puis :
RN 75 direction Grenoble, Veynes, Col de lus la Croix Haute, Monestier de
Clermont, Gresse en Vercors
Autoroute jusqu’à Montélimar, Die, Clelles, Monestier de Clermont, Gresse en
Vercors
GRESSE EN VERCORS (38)
La Station
De Gresse en Vercors
Situé sur les Balcons Est du Vercors, Gresse-en-Vercors est une station-village
été-hiver qui vous enchantera par son cadre unique. Commune la
plus étendue du Parc Naturel Régional du Vercors au coeur de la Réserve des
Hauts Plateaux, les panoramas qu'elle offre ne finiront pas de vous
surprendre. Idéale pour les familles, ses nombreuses activités font le bonheur
de tous.
Gresse-en-Vercors est une station-village été-hiver située au pied du Grand
Veymont (point culminant du Vercors) et non loin du Mont Aiguille.
L'hiver, vous pouvez pratiquer ski alpin, ski nordique, cascade de glace,
conduite de chiens de traîneau ou encore la randonnée en raquettes. L'été,
parapente, escalade, canyoning, VTT, randonnée ou simple découverte du
patrimoine permettent un réel moment de détente. Les différents
restaurants vous accueilleront pour vous faire découvrir les saveurs de la
région.
Traversez le village, montez aux sommets et vous découvrirez, au-delà des
collines du Trièves, une vue exceptionnelle des Alpes, du Mont Blanc
jusqu'aux Ecrins.
Gresse-en-Vercors détient tout ce que la nature a de plus beau à vous offrir.
Rivières, alpages et forêts forment un espace naturel préservé idéal
pour la détente.
Saison exceptionnelle par sa grande variété de fleurs en particulier
d'orchidées. Vous pouvez aussi découvrir les différentes espèces de la faune
sauvage notamment le Tétras Lyre, le bouquetin, le vautour.
.
Ski alpin
19 pistes tous niveaux (8 vertes,
3 bleues, 7 rouges, 1 noire)
13 remontées mécaniques
11 téléskis
2 télésièges
33 canons à neige artificielle,
ski nocturne une fois par
semaine
Ski de fond
40 km de ski de fond
5 pistes (1 verte, 1 bleue, 2 rouges, 1
noire)
Raquettes
Vivez la montagne en toute liberté ! Plusieurs
circuits au départ de Gresse en Vercors, balisés et
entretenus pour votre plus grand plaisir.
Dirigez vous vers les sommets du Serpaton ou de
l’Allimas pour avoir de très belle vues ou
restez dans la vallée pour passer des
bons moments en famille.
Activités : surf, ski nocturne, ski de
randonnée, randonnée nordique, cascade
de glace, luge, découverte de la faune
hivernale... Animations : concours de
sauts en ski, soirées animées (dansantes,
spectacles, concerts…)
Les activités
• Randonnées dans le Parc naturel régional du Vercors : grâce à environ 80 kms
de sentiers balisés, partez à la rencontre des paysages, des
animaux et de l'histoire. En balade comme en randonnée plus sportive, vous
pourrez admirer des parois vertigineuses, la majesté du Mont
Aiguille, ou atteindre les Hauts Plateaux sauvages du Vercors.
• VTT : de sous-bois en alpages, des itinéraires VTT à forte dénivelée ou en
pente douce, vous permettront de vivre des moments d'intenses
sensations. Piste de descente avec montée en télésiège au Col de l'Arzelier.
• Escalade : deux sites d'escalade à Gresse : le Col des Deux (une quinzaine de
blocs) et le Serpaton (tous niveaux).
• Tennis : terrain municipal en service libre.
• Promenade à cheval ou à poney : les accompagnateurs de tourisme équestre vous
proposent des promenades d'une heure ou plus à cheval ou
en poney dans les alentours de Gresse.
• Parapente : l'école Alvéole se fera un plaisir de vous initier ou de vous
perfectionner.
• Via corda : Cette activité, entre escalade et via ferrata, est adaptée aux
enfants comme aux adultes et permet de préserver l'écosystème. Elle
consiste à franchir une falaise avec un système d'assurage par corde en
traversant un pont de singe, une vire et en faisant une descente en rappel.
• Tir à l'arc : cours et stage avec moniteur diplômé.
• Parcours rando : jeux gratuits
• Pêche : dans la rivière de la Gresse et ses ruisseaux.
• Parcours Aventure Trièves : 10 circuits dans les arbres pour tous les niveaux
!
• Les Jeux du bois Mauret : des jeux au milieu de la forêt où petits et grands
côtoient les fées et les gnomes ! Au col de l'Arzelier, à 1 km de
Gresse
• Bureau des Guides du Sud Dauphiné Altalika : sorties encadrées par un
accompagnateur (canyoning, VTT, escalade, via corda, via ferrata,
randonnées pédestres…).
• Tout sport nautique au lac de Monteynard (à 22 km de Gresse)
• Saut en élastique : 103 mètres de vide ! Au pont de Ponsonnas, près de La
Mure, à 45 minutes de Gresse.
• GTV : les grandes traversées du Vercors. A VTT, à pied ou à cheval, découvrez
ambiances et paysages étape après étape...
Ce maillage est validé dès la signature des actes de ventes
Statut juridique de la résidence
Principe du montage de l’opération
La totalité des appartements sera réalisée en VEFA (Vente en Etat Futur
d’Achèvement) sous le régime fiscal de la ZRR (Zone de Revitalisation
Rurale). Les investisseurs seront membres d’une ASL (Association Syndicale
Libre) laquelle est propriétaire des locaux communs d’exploitation.
Statut juridique de la résidence
Résidence de Tourisme 2** conforme à l’arrêté de 1986
Exploitation par un professionnel du Tourisme
Prise à bail des lots par cet exploitant
Sous-location à des touristes
Fourniture de services para-hôteliers
De part le statut, les acquéreurs bénéficient des atouts suivants
Bail commercial de 11 ans et 9 mois
Garantie du loyer commercial
Frais de gestion et d’entretien des parties privatives
et communes à la charge de l’exploitant
Récupération de la TVA sur l’investissement (19,6 %)
Loyer assujetti à la TVA à 5,5 %
PROMOTEUR EXPLOITANT
CLIENT
ACQUEREUR
L’acquéreur sécurise sa rentabilité et simplifie sa gestion grâce au bail
commercial. Le professionnalisme de l’exploitant pérennise la
rentabilité de l’investissement grâce à une assise financière et une
démultiplication de la commercialisation
grâce à des partenariats nationaux.
ECONOMIE D’IMPOTS DE 25 % DE L’INVESTISSEMENT
LIMITÉE A 25 000 € POUR UN COUPLE MARIÉ
ETALÉE SUR 6 ANS
Statut fiscal de la résidence
Statut fiscal Z.R.R.
La « Résidence Les Gentianes » à Gresse en Vercors se situe en Zone de
Revitalisation Rurale (ZRR). Les investisseurs de cette Résidence de
Tourisme classée bénéficieront de la défiscalisation propre à ce classement (loi
Demessine) soit :
Les 2 types de placement
Pour permettre à certains investisseurs de profiter au mieux de leur
investissement, Evasion, gestionnaire, propose en exclusivité, deux
formules n’enlevant rien aux atouts fiscaux du montage mais permettant un
arbitrage entre :
Le bail « investisseur pur »
Rentabilité maximum 4 %
Le bail « investisseur plaisir »
Rentabilité : 3 %
L’acquéreur bénéficiera de 3 semaines d’utilisation gratuites par an dont voici
les périodes d’occupation :
- 1 semaine en basse saison : avril (hors vacances scolaires), 3ème et 4ème
semaine de septembre, octobre et début novembre
- 1 semaine en moyenne saison : avril, mai, juin et septembre
- 1 semaine en haute saison : du 1er juillet au 31 août
Les Plus du produit
LES + DU
PRODUIT Prix à partir de 51 000 €
Rentabilité maximum de 4 %
Bail assuré de 11 ans et 9 mois
par Evasion,
professionnel de la gestion
Garantie du loyer
commercial
Récupération de la TVA
Jouissance de l’acquéreur de
3 semaines d’occupation
gratuites par an
Bail avec occupation
De nombreux circuits au
départ de Gresse en Vercors
Economie d’impôts de 25 %
de l’investissement